签订租赁合同是否有效，取决于双方是否协商一致。
1.根据《民法典》第七百零五条，租赁期限最长不超过二十年，超过部分无效。
2.租期届满后，可续签但总期限同样不得超过二十年。
3.若一方不履行合同义务，将承担相应违约责任，这是由《民法典》第五百七十七条规定。
1.租房合同是否能提前解除，必须经过双方协商或存在法定情形。
2.《民法典》第五百六十三条明确了合同可解除的五种情况，如不可抗力或一方不履行主要债务等。
3.未经协商而单方解除合同，视为违约，需承担违约责任。
4.不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。
与二房东签订的租赁合同有效性取决于出租人的同意。
1.《民法典》第七百一十六至一十八条规定，承租人经同意可转租，无同意的转租可能导致合同解除。
2.知悉转租行为但六个月内未反对，视为同意。
3.转租期限若超过原租期，超过部分无效，除非另有约定。
