物业服务合同应由物的所有权人即业主签订。
1.业主与物业管理公司之间构成委托人和被委托人的关系，受合同法中委托合同的规定约束。
2.业主享有参与物业管理的权利，并负有合理利用住宅及公共设施的义务。
3.业主管理委员会作为执行机构，有权选聘物业管理公司，并与其签订合同，负责小区的物业管理。
与物业公司签订合同时，业主委员会需关注以下重点：
1.首先，明确物业服务的内容、范围与期限，防止服务质量降低和转包行为；
2.其次，除了《物业管理条例》规定的权利外，还应在合同中约定更具体的权利，如物业费管理、办公场所提供、领导补贴及服务质量监督；
3.同时，业主委员会应履行相应义务，确保物业公司顺利工作。
4.最后，明确物业公司的权利与义务，确保双方责任明确，预防可能的违约行为。
1.合同中应详细约定违约责任，以具有实用性和可操作性为原则。
2.特别是对于物业公司的不当退出行为，应明确约定违约金的支付，以保护业主利益。
3.新《物业管理条例》虽规定了行政处罚，但不能完全弥补业主实际损失，因此合同中应特别注意此类条款。
