1.如果在租赁期限内房屋遭遇拆迁，属于不可抗力情况，租赁合同可以解除，租赁期间已支付但尚未履行的租金应当退还给承租人。
2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，这包括但不限于自然灾害和政府行为等。
3.如果房屋拆迁发生在承租人迟延履行合同之后，那么他们不能免除责任。
4.总体来说，如果租赁房屋因为拆迁导致无法使用，且该拆迁属于不可抗力，那么租金是可以退还的。
在房屋拆迁过程中，拆迁安置补偿合同的有效性至关重要。以下情况下签订的合同将被认定为无效：
1.拆迁人不具备民事权利能力或与不在拆迁范围内的当事人订立合同；
2.被拆迁人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；
3.代理人超越或无代理权限签订的拆迁协议；
4.协议违反法律法规规定。
无效合同无法产生法律上的权利与义务，因此，相关当事人需要特别注意这些情形，以确保拆迁补偿安置合同的法律效力。
在租赁期间房屋拆迁的情况下，租赁合同的执行受到了实质性的影响。
1.如果拆迁属于不可抗力情况，按照法律规定，可以解除合同并退还尚未履行部分的租金。
2.同时，如果出现拆迁补偿合同无效的情况，相关当事人应当重新签订有效合同，确保各自权益不受损害。
3.在这一过程中，如果存在法律疑问或需要专业指导，可以寻求法律服务机构的帮助。
