过户了房产证什么时候拿
更新时间:2024-02-20 16:20
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导读:
过户房产证拿到的时间一般是三十日内,具体拿到的时间是不动产登记机构受理当事人过户申请之日起30个工作日出具房产证。过户房产证应由双方当事人签订房屋买卖合同、向房地产管理部门提出过户申请等。
一、
过户房产证什么时候拿
一般情况下,应该自登记之日起30天内发给房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
找法网提醒您,根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、
过户房产证的流程
1.签订房屋买卖合同:这是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,并在合同中明确房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等条款。
2.提出过户申请:在签订购房合同之后,双方需要尽快到房地产管理部门进行过户申请。申请时需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。一般情况下,应在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。
3.房地产管理部门对房屋进行测绘和评估:房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。
4.缴纳税费:房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还需要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。
5.核发过户单,领取不动产权证:在完成以上步骤后,房产过户的最后一步是领取不动产权证。
三、
过户房产证需要哪些材料
1.卖方需要准备的材料包括身份证原件及身份证复印件、结婚证原件及复印件(如果已婚)、房产证原件、户口本及复印件,如果夫妻双方有一人无法到场,需要先写份委托书并进行公证,以及提供已公证的委托书。
2.买方需要准备的材料包括身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件,如果买方是单身,需要去市民政局开具单身证明。
3.房地产转移登记申请表、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
4.如果已设定抵押权,应提交抵押权人同意的书面文件。
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过户房产证几天可以拿
房产证过户一般20天可以拿证,情况如下:
1、过户后的房产证,一般在20天左右就可以凭借当天交易过户后拿到的一张收件收据去领取;
2、如果有贷款的话,房产证要先交给银行,银行凭借房产证一般会在五到十个工作日放贷款给卖家账户,买家之后就可以拿到房产证了,所以,如果是有贷款的,一般下家拿到房产证的时间要在25天到一个月左右。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
我的二手房过户后什么时候拿到房产证?
二手房过户拿证的时间:二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二手房过户后什么时候拿到房产证?
办理二手房过户的时间是登记后三十日内。一般来说办理房产证后就可以过户,或者合同中有约定的按照合同的约定来,根据双方达成的协议后,房产交易中心在30个工作日内办结,领取新的房产证。
没有约定的,则按照法律法规确定。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。