如何认定房屋是属于夫妻共同财产还是个人财产

房屋财产的归属问题通常是离婚案件中的核心争议点。

根据《民法典》的相关规定，可以将房产的属性分为个人财产和夫妻共同财产。

1.个人财产包括一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定的财产、专用生活用品，以及其他法律规定的个人财产。

2.夫妻共同财产则包括婚姻期间的工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益等。

具体到房产，若一方婚后用个人财产购买并登记在自己名下，该房屋及其自然增值属于个人财产；反之，婚后共同还贷的房屋应认定为共同财产。

房产是否属于夫妻共同财产，并非仅由房产证上的名字决定。

在没有特殊合法约定的情况下，婚前单方出资购买的房产属于个人财产；婚后用共同财产购买的房产，无论名字是谁的，都属于共同财产。

若有特殊约定，则按约定认定。

共同财产的房产一般包括：

1.婚期间共同购置的房产；

2.一方继承或赠与但未明确归属个人的房产；

3.婚前购买但证上有双方名字的房产；

4.双方协定的共同房产；

5.其他财产。

离婚时，仅对共同财产属性的房产进行分割。

离婚后，对于共有房屋的分割，夫妻双方可协议处理，未达成协议则由法院判决。

具体包括婚后共同购房、一方婚后还贷的房产，以及婚后父母出资购房的不同情况。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条提供了明确的指导，确保了双方权益的公平处理。