房屋赠与流程及文件有哪些

更新时间:2024-02-21 02:45 找法网官方整理
导读:
房屋赠与流程是双方当事人签订赠与合同、对房产进行价值评估、由当事人携带相关证件及材料办理赠与公证等。房屋赠与需要当事人注意赠与人和受增人均属自愿、赠与人对房产享有所有权等事项。
一、

房屋赠与流程及文件有哪些

  1.签订赠与合同

  2.带齐相关资料签署确认书;

  3.进行房屋价值评估;

  4.缴纳相关费用;

  5.进行赠与公证与房产公证;

  6.办理产权转移过户手续。

  房屋赠与的文件:

  1.赠与双方的身份证明:包括身份证、户口簿等证件。

  2.房屋所有权证书:证明赠与人所赠房屋的所有权归其所有。

  3.赠与合同:赠与人与受赠人应签订赠与合同,明确双方的权利和义务。赠与合同应包括以下主要内容:赠与人与受赠人的姓名、住所;赠与标的物的名称、数量、质量、价值、状况、交付时间、地点和方式;有关赠与标的物的所有权转移的约定;有关赠与标的物保管责任及费用承担的约定;违约责任;纠纷解决方式;双方认为需要约定的其他事项等。

  4.赠与公证书:根据司法部、建设部相关规定,房屋赠与必须办理公证。赠与人和受赠人需要携带相关证件和材料到公证处办理赠与公证。

  5.契税收据:根据国家规定,房屋赠与需要缴纳契税,因此还需要提供契税收据。

  找法网提醒您,根据《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

  第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

二、

房屋赠与需要注意什么

  1.赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。

  2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。

  3.赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。

  4.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。

  5.受增人必须依照有关规定缴纳税费。

  6.不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

房屋赠与

三、

房屋赠与需要哪些手续费

  1.公证费:每平米40元;

  2.契税。于直系亲属之间的赠与,只征收契税。非直系亲属之间的赠与按国家规定的3%-5%税率征收契税;

  3.测绘费(每平米36元);

  4.二手房交易手续费(总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米);

  5.登记费(工本费80元,共有权证20元)。

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