房屋他项权证和房产证是不同的。具体来说，房屋他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产证是房屋产权登记机关颁发给产权人的法定凭证，由产权人收执，产权人依法凭证行使产权，受国家法律保护。简而言之，房产证是房屋的所有权证明，而房屋他项权证则是抵押权证明。
找法网提醒您，办理房屋他项权证的流程如下：
1.填写申请表：首先，抵押人需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并按照相关要求填写。
2.准备相关材料：准备相关的材料，包括抵押人的身份证明、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、抵押担保的主合同以及抵押合同等。
3.到银行审批和拿合同：填写完房屋他项权证申请表之后，抵押人需要到借款的银行进行盖章。盖完章之后，银行会将房屋的抵押合同和借款合同交给抵押人。
4.办理抵押登记：抵押人携带盖好章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记手续。
5.审核资料：房屋产权登记机关的工作人员会对抵押人所提交的资料进行审查与核实。
6.领取他项权证：如果抵押人的审核通过，房屋产权登记机关会颁发房屋他项权证给抵押人。抵押人将房屋他项权证交给放款银行后，就可以等待银行放款了。
如果房屋他项权证丢失了，可以按照以下步骤办理补办手续：
1.准备相关材料：首先需要准备房地产抵押权设立登记申请表原件、房产档案馆出具的证明原件、登报声明房屋他项权证遗失作废的公告以及身份证原件及复印件等材料。
2.到房管局办理补办手续：携带以上材料到当地的房管局办理补办手续。在房管局办理补办手续前，可能需要先进行登报声明，证明房屋他项权证已经遗失。
3.办理抵押注销手续：如果贷款已经还清，还需要在登报后直接到房管局办理抵押注销手续。
