1.商品房网上签约：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2.相关部门审核后取备案号：商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3.打印出合同文本，买卖双方签字盖章：合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。然后，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。
1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；
2.房屋租赁合同一式三份；
3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；
4.租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；
5.已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；
6.企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；
7.委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；
8.共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；
9.已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；
10.转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。
找法网提醒您，房子备案后仍然需要办理房产证。备案和办理房产证是两个不同的步骤。备案是在签订购房合同后，将合同信息提交给相关部门进行登记备案，以防止一房多卖的情况。而办理房产证则是将房屋的所有权正式转移到购房者名下的法律手续。
