个人房屋婚后升值离婚时增值部分的计算是对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
1.婚前个人财产全款购买,婚后房产增值部分,离婚时归属于购买一方,不予分割。
2.婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。
3.婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分不用单独列出来进行分割。
有效,但需要满足一定条件,即只要双方意思表示真实、双方具有订立该财产分割协议的民事行为能力、协议不违反法律规定等。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
找法网提醒您,夫妻离婚时房产增值部分子女不可以分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。