买的房子不住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，就需要交物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
找法网提醒，房子不住不交物业费的，物业公司先催告缴费；逾期仍然未缴纳的，物业公司可以通过以下方法维权：
1.与业主协商行。
2.向基层调解组织申请调解。
3.向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。
4.向有管辖权的人民法院起诉。
买的房子不住不交物业费，向人民法院起诉的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
