房东出租房子需要注意以下问题：
1.核实承租人：房东应该核实租房人的身份，包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，并调查租房者的姓名、工作、居住人数途等情况。最好在相关公安机关查询租房者信息。
2.物业杂费的交付：需要确认物业费、卫生费、有线电视费等费用由谁来交，并与物业或业主核实。
3.合同的签订：房东应与租客签订正式的租房合同，并在合同中详细列出设备、水电气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担，以防未来可能出现的问题。
4.租赁期限：确定合理的租赁期限，并明确续租的相关规定，避免后续产生纠纷。
5.其它。
找法网提醒您，房屋出租房东责任如下：
1.按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；
2.通知承租人有优先购买权；
3.出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外等。
《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
租房纠纷的解决办法如下：
1.双方当事人协商解决；
2.协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；
3.双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；
4.也可以直接向法院提起诉讼解决。
