当房东违反租房合同时，租客首先应要求房东继续履行合同义务。
若违约情况严重，构成根本违约，租客有权要求房东按合同条款承担违约责任。
对于未按约交付房产或未履行维修义务的情形，租客可要求房东继续履行合同或解除合同并获得赔偿。
如果房东仍拒不履行合同，租客可以向调解委员会寻求调解或向法院提起诉讼，以法律手段保护自己的权利和利益。
若合同中未约定，可按实际损失计算。双方可约定违约金金额或损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金与实际损失严重不符，可请求法院或仲裁机构进行调整。
通常，剩余租期超过三个月的，赔偿以三个月租金为标准；不满三个月的，则以剩余租期的租金计算。
为保护租客权益，租赁双方应签订书面合同，并明确违约责任条款。
房东违约时，根据违约情况的不同，租客可选择继续履行合同，要求交付房屋，或解除合同并要求赔偿。违约金的数额应根据合同中的约定来确定。
在合同履行过程中，如果房东拒不履行义务，租客可以借助法律途径来维护自己的合法权益。
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