预抵押登记指的是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
其作用在于，当不动产登记完成前，预告登记权利人享有排他的权利，使得未经其同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这可以避免出现一房二卖、在已出售的房屋上设定抵押权等损害消费者利益的行为。
在预售商品房已经办理首次登记，且不存在预告登记失效等情形时，抵押权预告登记具有抵押权设立的效果，预告登记权利人可享有优先受偿的权利。
预抵押登记制度对于平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全具有重要作用。
找法网提醒您，办理房屋预抵押登记需要准备以下具体材料：
1.房产主合同及抵押合同。
2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3.抵押登记申请书。
4.《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5.以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同。
6.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
7.可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8.登记机关认为必要的其他文件。
