房子过了保修期墙面空鼓怎么办理

　　1.与开发商协商

　　首先，可以尝试与开发商协商解决问题。可以向开发商说明房屋存在的问题，并要求其进行维修。如果开发商同意维修，那么问题可以得到解决。如果开发商不同意维修，可以尝试通过其他途径解决问题。

　　2.寻求第三方机构帮助

　　如果协商无果，可以寻求第三方机构的帮助。例如，可以联系当地的建设工程质量监督机构，对房屋进行质量检测，并出具相应的检测报告。如果检测报告证明房屋存在质量问题，那么可以向开发商提出索赔要求。

　　3.提起诉讼

　　如果以上两种途径都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前，建议先咨询专业律师的意见，了解自己的权利和义务。如果决定提起诉讼，需要准备好相关证据，如购房合同、保修记录、维修记录等。

　　一般情况下不能退房。因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。

　　找法网提醒您，房屋质量问题判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：

　　1.房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

　　2.房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。

　　3.购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

　　若属于开发商问题的，可以要求以下赔偿：

　　1.修复费用：如果房屋存在质量问题，需要进行修复，修复费用可以作为赔偿标准之一。

　　2.房屋贬值：如果房屋存在质量问题导致房屋贬值，可以要求开发商或施工方进行赔偿。

　　3.租金损失：如果房屋存在质量问题导致无法居住，需要在外租房，可以要求开发商或施工方赔偿租金损失。

　　4.误工费：如果房屋存在质量问题需要维修，导致业主无法正常工作或生活，可以要求开发商或施工方赔偿误工费。