买的商品房是什么产权类型

　　购买的商品房通常具有商品住宅的产权。商品房的产权包括占有、使用、收益、处分四项权能，这四项权能也被称为“四权”。

　　在购买商品房时，购房者通常会与开发商签订购房合同，并办理房屋所有权登记手续。在完成这些手续后，购房者将获得房屋的所有权，并可以对房屋进行占有、使用、收益和处分。

　　找法网提醒您，买商品房后的退房条件如下：

　　1.合同约定的退房条件成就；

　　2.房屋因出现质量问题无法交付；

　　3.交付后的房屋主体结构质量检测为不合格；

　　4.已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。

　　根据法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　买商品房留意以下协议：

　　1.定金协议

　　一般购房者在看中某一套房屋之后，需要向卖家支付一笔定金，保留房源，交了购房定金一定要记住签定金协议，不能只是口头约定。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

　　2.房屋买卖协议

　　房屋买卖协议其实指的就是购房合同，房屋买卖合同中的内容就更详细了，一般情况下，买卖双方如无其他问题，可以使用统一制式的购房合同。房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

　　3.补充协议

　　补充协议可签可不签，主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。