更换物业的法律规定是《民法典》第九百四十六条。
更换物业公司的步骤有：
1.召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
2.提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
3.拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
4.竞标公示评标，签署物业管理协议；
5.安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
找法网提醒您，根据《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
更换物业公司的条件：
1.物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质。
2.物业公司管理不作为。
3.物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业的。
合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。服务合同有效的条件是：
1.当事人具有相应的民事行为能力；
2.当事人意思表示真实；
3.不违反法律或社会公共利益；
4.合同标的须确定和可能。
