二手房交房房屋开裂怎么样处理

　　二手房交房房屋开裂购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二手房交房房屋开裂赔偿可以根据不同情况有所不同，以下是一些常见的赔偿标准：

　　1.修复费用：如果房屋存在质量问题，需要进行修复，修复费用可以作为赔偿标准之一。

　　2.房屋贬值：如果房屋存在质量问题导致房屋贬值，可以要求开发商或施工方进行赔偿。

　　3.租金损失：如果房屋存在质量问题导致无法居住，需要在外租房，可以要求开发商或施工方赔偿租金损失。

　　4.误工费：如果房屋存在质量问题需要维修，导致业主无法正常工作或生活，可以要求开发商或施工方赔偿误工费。

　　二手房房屋质量问题的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过20年的，人民法院不予保护。　　

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。