房屋抵押贷款买房流程及手续
更新时间：2024-07-23 16:10
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导读：
房屋抵押贷款不可以用于买房，因为房屋抵押而获得的贷款只能用于合规合法的消费、经营用途等方面，当事人买房可以直接向银行申请住房按揭贷款即可，不需要房屋抵押贷款。
一、
房屋抵押贷款买房流程及手续
房屋抵押贷款不可以用于买房。
房屋抵押贷款只能用于合规合法的消费或经营用途，不得以任何形式流入房地产领域（含房地产开发、购房）、证券市场、期货市场以及其他权益性投资，也不得用于还贷、购买理财及其他法律法规禁止的用途。因此，房屋抵押贷款不可以用于买房。
如果需要利用贷款资金来买房，那么可以直接申请住房按揭贷款，借款人只需要支付一定比例的首付款就行了，不足部分银行会发放贷款资金补齐。
二、
房屋抵押贷款都需要什么材料
找法网提醒您，办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料如下：
1.借款申请书；
2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
3.抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；
4.与经销商签订的购车协议或合同；
5.房屋产权证；
6.职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；
7.抵押保险；
8.房屋评估证明；
9.要求提供的其他文件资料。
三、
房屋抵押贷款要求是什么
1.房屋产权清晰
房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
2.借款人的要求
房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
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买房抵押贷款，房屋抵押违约金怎么算
①如合同上规定了宽限期，则不会扣除滞纳金；
②发生缴款逾期后，应及时与贷款行联系并说明情况；
③一两次短暂逾期不会对信用记录造成影响；
④多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。
注意事项：
1. 违约金不得超过合同标的额的30%。如果贷款合同中约定的违约金数额未超过贷款金额的30%，则需按约定支付违约金；若超过30%，则超出部分无需支付，因为已超过法定上限，约定无效。
2. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。对于金钱债务的实际履行责任，若一方未支付价款、报酬、租金、利息等金钱债务，对方有权请求其支付。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
购买房屋抵押贷款，房屋抵押违约金如何计算？
1. 房屋买卖合同违约金一般按照合同标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
2. 具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。
3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
4. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5. 如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如何办理房屋抵押贷款买房子
1. 抵押房屋办理贷款的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
2. 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
3. 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
4. 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
