购买车位必须准备的法律证件材料:完税证明、本人身份证、户口本、结婚证(已婚)、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页。办理车位产权证需要完税后才能办理,从购买到领证,分为以下四步,分别是:
1.在开发商完成初始登记;
2.个人前往地税局、银行缴纳相关税费;
3.个人前往不动产登记中心提交材料;
4.领取车位产权证。一般而言在提交材料后的2-3天领证,具体时长以各中心办理速度为准。
购买车位协议受法律保护,对于车位购买协议具有法律效力。只要双方具有相应的民事行为能力,协议内容符合法律规定,协议就有效。生效后,最好到工商局办理变更登记手续。本协议自双方自愿签署之日起生效,对双方均有约束力。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
购买车位需要缴纳的费用如下:
1.车位本身费用:这个很容易理解就是你和开发商商讨的车位单价;
2.契税:购买车位需要缴纳3%的契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收;
3.印花税:车位的印花税和房产印花税的缴纳比率是一样的,都是万分之五;
4.车位维修基金:维修基金各地标准不同,一般按车位总价的2%进行缴纳;
5.登记费和工本费:登记费和工本费加起来一共90元;
6.如果你购买的是二手车位还需要支付过户费、增值税。