农村土地征收补偿标准如何计算

更新时间:2024-01-13 02:21 找法网官方整理
导读:
农村土地征收补偿标准计算方式包括土地补偿费是按照被征地亩数乘以年产值乘以补偿倍数进行计算;青苗补偿费是按照年产值除以耕种季数计算。农村土地征收补偿的原则包括决策民主的原则等。
一、

农村土地征收补偿标准如何计算

  土地征收补偿的计算方式是:

  1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数;

  2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数;

  3.青苗补偿费=年产值÷耕种季数。

  《土地管理法》第四十八条

  征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、

农村土地征收补偿应遵守哪些法律原则

  1.决策民主的原则

  作出重大决策前,要广泛听取、充分吸收各方面意见,意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度,扩大听证范围,规范听证程序,听证参加人要有广泛的代表性,听证意见要作为决策的重要参考。

  2.程序正当的原则

  程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序,依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责,与行政管理相对人存在利害关系时,应当回避。如在房屋征收与补偿工作中,赋予被征收人在征收补偿方案制定与修改、房屋征收评估办法的制定、房地产价格评估机构的选择、补偿方式的选择等方面的知情权、参与权。同时,赋予被征收人在房屋征收决定、补偿协议履行、补偿决定等环节的行政救济权和司法救济权。

  3.结果公开的原则

  按照该原则的要求,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了一系列具体的制度措施。找法网提醒您,例如,在房屋征收与补偿工作中,要求征收补偿方案应当公布,征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布,房屋征收决定应当公告,房屋的权属等调查结果应当公布,补偿决定应当公告,分户补偿情况应当公布,对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。

土地征收补偿标准

三、

农村土地征收补偿协议怎么写

  1.双方的法律责任主体身份、工商信息。

  2.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如房屋的货币补偿金额、附属物补偿金额、搬迁补助费等。

  3.补偿款的支付时间、支付方式。

  4.安置房屋的面积、具体位置等信息。

  5.违约责任和履行程序的约定。

  6.其他双方协商一致的条款。

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