开发商延期交房是什么行为类型

　　开发商延期交房的，一般认定是违约行为。违约方应承担相应的违约责任，关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定，如果违约金过高的，可以向法院申请减少违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　找法网提醒您，延期交房退房流程如下：

　　1.购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；

　　2.在15个工作日内办好退款手续，购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；

　　3.超过15日开发商应支付违约金，购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续之一的违约金。

　　延期交房经催告达到三个月后可以退房。

　　《民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。