房产抵押离婚怎么办
更新时间：2024-07-11 11:20
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导读：
房产抵押离婚的处理办法是双方协商进行分割；协商无法达成一致的，可以向法院提起诉讼。房产抵押办理过户的方法是提前还清贷款；或者协商变更房屋的贷款人。
一、
房产抵押离婚怎么办
夫妻共同房屋抵押后,夫妻双方可以协商分割房屋,如果协商不成可以向法院起诉。但不影响抵押权人的抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二、
离婚房产抵押过户怎么办理
1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、
离婚解除房产抵押需要多久
找法网提醒，正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。
当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到你名下肯定是在这一天的10-20日左右，但是不影响同一天的手续申报，解压不能一天办完的原因在于银行，银行会把一批要解押的房产证一起拿去交易中心办理，这中间可能存在等待时间，这个你可以跟房主以及银行一起协商。
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房屋抵押贷款离婚时应该怎么办
离婚时房屋抵押贷款要协议或诉讼处理。协议处理需双方协商一致，签订书面协议；诉讼处理则需向法院起诉，由法院根据实际情况判决。不同情况选择不同方式，确保权益得到保障。
离婚后房产抵押贷款怎么办
1. 如果离婚房屋抵押的贷款尚未还清的部分须双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；如一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
2. 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚后房屋抵押贷款怎么办
1. 离婚房屋抵押的贷款处理：
- 尚未还清的部分，双方需共同承担。
- 如有协商约定，也可由其中一方进行偿还。
- 若一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿。
- 未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
2. 离婚时夫妻共同财产的处理：
- 由双方协议处理。
- 如协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。
