父母的房产如何过户到子女名下

更新时间:2024-07-10 22:45 找法网官方整理
导读:
父母的房产过户到子女名下的方式有赠与过户、继承过户以及出让过户,如果选择出让方式过户的,则行为人需要准备的材料有房屋所有权证书、房屋买卖合同以及房地产评估报告等。
一、

父母的房产如何过户到子女名下

  父母的房产过户到子女名下的方式是:

  1.以出让的形式过户,也就是按照交易程序以出售的形式办理过户;

  2.以赠与的方式转让所有权,包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让;

  3.通过继承转移所有权,但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下,这种情况并不常见。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、

父母的房产过户到子女名下的材料

  找法网提醒您,父母选择以出让的方式将房屋过户给子女的,则需要的材料有:

  1.房屋所有权证书;

  2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);

  3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);

  4.房地产评估报告;

  5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);

  6.房屋买卖合同;

  7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);

  8.其它。

父母房产过户子女

三、

父母房产过户到子女名下最为划算的方式

  父母房产过户到子女名下最为划算的方式是继承过户。

  1.继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2.房地产价值评估费用;

  3.房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4.契税

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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