借名买房对方不还贷应该如何处理问题

更新时间:2024-07-10 19:40 找法网官方整理
导读:
借名买房对方不还贷,当事人垫付贷款,再向法院起诉对方,要求对方返还钱款。借名买房的风险有购买的房屋所有权不受保护,无法追回被出售的房子,房屋可能被抵押等。
一、

借名买房对方不还贷应该如何处理问题

  借名买房对方不还贷,先自己垫付贷款,然后自己去法院起诉要求对方归还自己垫付的贷款。债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

  《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、

借名买房的风险是哪些

  借名买房的风险是:

  1.钱房两失。

  借名购房的出资人并不是登记权利人,因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔,出资人无法提供借名购房的证据,那么自身利益是得不到保障的,即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。

  2.所有权不受保护。

  有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格,因此在产生纠纷的时候,即使登记权利人认可借名购房的事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。

  3.房子被登记人出售无法追回。

  根据我国民法典的规定,不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示,就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售),交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下,法律会偏重保障善意相对人的利益,也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名购房的事实存在,也只能要求登记权利人承担责任。

  4.登记人对房屋进行抵押。

  如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押,且在第三方为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,通常需要涤除他项权利,才能获得第三方的认可,如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权,势必对出资人的权利造成影响。

借名买房对方不还贷

三、

借名买房合法吗

  借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为。找法网提醒您,房地产作为不动产以物权登记为准,名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,实际产权人无法要求取消交易。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我帮别人贷款买房子,现在他不还贷款我应如何处理
对方经催要后仍不还款的,如不想影响征信只能自己先垫还,然后另案起诉对方偿还。这样做受到的损失会相对比较小些。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
借名买房对方不还贷如何处理
借名买房对方不还贷的解决如下:贷款人可以发出催告,要求借款人按照约定偿还欠款,借款人经通知后仍未还款的,贷款人可以提供证人证言、取款凭证、转帐凭证、信息记录等证
借名买房对方不还贷如何解决
借名买房对方不还贷的解决如下:贷款人可以发出催告,要求借款人按照约定偿还欠款,借款人经通知后仍未还款的,贷款人可以提供证人证言、取款凭证、转帐凭证、信息记录等证
相关文书下载
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询