1.认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关系；
2.认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务；
3.认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。
签订房屋认购书有下列几点地方需要注意：
1.使用规范的合同文本，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
2.注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。
3.注意合同中的空白条款，购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。
4.购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
不一定可以退，应当根据实际情况进行判断。找法网提醒您，如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
