房产抵押借款逾期了的处理办法如下：
1.房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。
2.如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。
3.借钱周转。
找法网提醒您，根据《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
1.被银行列入黑名单
被银行列入黑名单意味着在银行贷款还不上的情况下，将会被强制执行，并会被列入征信黑名单，以后很难再申请任何信贷。
2.产生违约利息
房屋抵押贷款还不上的后果就是会产生违约利息，导致贷款无法按时偿还，并会面临催收和罚息的后果。同时，逾期罚息会越来越高，超过一定期限后，最终需要支付高额的滞纳金。
3.房子被低价拍卖
房子被低价拍卖是因为银行无法偿还贷款，他们通过拍卖房子来清偿债务。如果贷款人无法按时偿还贷款，银行有权以低价拍卖房产。
4.被银行持续催收
被银行持续催收会导致生活、工作受到影响，同时会面临催收电话、短信、上门、寄催收通知单、寄律师函等形式的催收。
5.面临被起诉的风险
房屋抵押贷款还不上的后果就是面临被起诉的风险，一旦被起诉，借款人会面临被列入“失信被执行人名单”的风险，无法乘坐飞机、高铁等交通工具，甚至房子也会被拍卖。
6.会被法院起诉查封抵押财产
会被法院起诉查封抵押财产是因为贷款人逾期未还清贷款，银行为了追讨债务而采取的措施。
一般房贷逾期3天就会上征信的，但是也有比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统。银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
