二手房交定金前需要注意什么事项
更新时间：2024-07-03 13:05
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导读：
二手房交定金前需要注意的事项包括确定房屋的产权证书；确认房屋的产权归属等。二手房交定金的数额一般由双方当事人协商确定。二手房交定金后是可以退的。
一、
二手房交定金前需要注意什么事项
1.核实房本；
购房者在支付定金之前，应要求卖方提供相关的产权证书，如房产证或预售证，以确保卖方是该房产的合法所有权人。
2. 检查产权；
在支付定金前，购房者需详细了解房产的产权情况，特别是要注意是否存在债权、债务或抵押等纠纷，以免对购房者造成不利影响。
3.核对面积；
购房者在支付定金之前，务必核实房产的实际建筑面积。卖方故意夸大面积可能使购房者受损，若实际面积与房本相差较大，退款也会变得困难。
4.确认定金金额。
二、
二手房交定金的数额
找法网提醒您，定金的数额由当事人约定，但最高不能超过主合同金额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
三、
二手房交定金可以协商退吗
二手房定金可以协商退。
若协商不成的，若是因给付定金的买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；若是收受定金的卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买二手房签合同交定金应注意哪些事项
买二手房交定金时应签订书面合同，明确交付期限和定金数额。选择处理方式时，要确保合同条款清晰，定金比例合规，以保障双方权益，避免后续纠纷。
买二手房交定金有什么注意事项
买二手房交定金的注意事项：
1、交定金一定要签订书面合同，对定金的交付期限进行明确约定；
2、定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
针对买二手房交定金需要注意哪些
买二手房需要注意以下方面：买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条<br/>
下列房地产，不得转让：<br/>
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>
（三）依法收回土地使用权的；<br/>
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>
（五）权属有争议的；<br/>
（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
