查封房产的解封如下：
1.申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁；
2.被申请人提供担保；
3.被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管；
4.裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务；
5.申请人向法院声明放弃请求。
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
1.是保全人或申请执行人向法院提出解除申请，法院审核后解封；
2.被保全人或被执行人申请并经保全人或申请执行人同意，法院审核后解封；
3.案件审结，主要是被保全人已经履行完毕自己的义务，不需要拍卖查封的房屋，法院裁定解封。
查封的房产解封后可以过户。对于已经解封的房子可以实行正常的过户手续就没有风险，解封的房产主要是因为一些其他原因被法院进行查封，如果在到期两年之后，法院没有申请续期，则自动解封办理，正常的产权过户是没有任何问题的。所以在买卖之前，首先要考虑该房子是否还存在查封阶段。
