查封是指国土资源行政主管部门根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿上加以记载登记。
预查封是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转正时再行查封。
查封的房子有以下情况能够解封：
1.保全人或申请执行人向法院提出解除申请，法院审核后解封；
2.被保全人或被执行人申请并经保全人或申请执行人同意，法院审核后解封；
3.案件审结，主要是被保全人已经履行完毕自己的义务，不需要拍卖查封的房屋，法院裁定解封。
找法网提醒您，查封的具体程序如下：
1.申请人提出申请，并提供担保，在司法实践中，一般都是保险公司出具保单；
2.法院承办法官审核，是否可以保全或执行，出具裁定书和协助执行通知书；
3.当事人带着协助执行通知书和相关法律文书到不动产登记中心查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
