建设施工合同无效的六个因素有哪些
更新时间：2024-06-18 00:25
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导读：
建设施工合同无效的因素有承包人未取得相应资质，合同双方不具备民事行为能力，双方的意思表示不真实等。建设工程施工合同纠纷的诉讼时效一般为三年。
一、
建设施工合同无效的六个因素有哪些
建设施工合同无效的六个因素有：
1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
4.合同双方或一方不具备签订合同的民事行为能力的；
5.合同双方的意思表示不真实；
6.合同的内容违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗的。
合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、
建设工程施工合同纠纷的诉讼时效
建设施工合同纠纷的诉讼时效是3年。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
建设工程施工合同无效的法律后果
建设工程施工合同无效的法律后果：建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。找法网提醒您，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
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建设工程合同的无效因素有哪些
建设工程合同无效因素多，若承包人资质有问题或违法分包，可确认合同无效。处理时，确认合同无效后，可追究过错方责任，要求赔偿损失。同时，根据实际履行情况，协商或诉讼解决纠纷。
建设工程施工合同无效的原因是什么？
工程施工合同无效的情形包括以下几种：
（1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
（4）违法转包、分包的；
（5）将工程分包给不具备相应资质条件的单位的。法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》
第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第七百九十一条第二款第三款
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
施工合同，法院判定为无效合同，那开发商之前用这无效合同让施工单位与银行抵押贷款做出的承诺有效吗？
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条的规定，建设工程施工合同有以下情形之一的，该合同无效：
1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
此外，承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。
