甲方违反二手房合同乙方是否有权终止合同

更新时间:2024-06-13 13:01 找法网官方整理
导读:
甲方违反二手房合同乙方是有权终止合同,但前提条件是甲方的违约行为导致合同的目的根本不能实现,可以通过解除合同方式终止双方当事人的权利义务。合同终止和合同解除不一样,区别体现在适用范围不同、权利专属不同等方面。
一、

甲方违反二手房合同乙方是否有权终止合同

  甲方违反二手房合同乙方是有权终止合同,二手房合同如果甲方违约的,乙方可要求甲方按照合同约定承担违约责任,并按照合同约定继续履行确定的义务。如果甲方的违约行为导致合同的目的不能实现的,乙方可以解除合同。

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、

合同终止和合同解除一样吗

  合同终止和合同解除不一样。

  1.适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同,而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

  2.法律效力不同,合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既往的效力,因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力,具有湖及既往的效力,因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。

  3.权利专属不同。合同终止权为非专属权,可随债权或债务一同移转第三人:而解除权为专属于债权人的权利,除可随同债权债务概括移转外,不得因单纯的债上与或债务承担而移转给第三人。

  4.内涵不同。法定终止权因合同种类不同而发生,原因各异,而法定解除权的发生原因一般为不可抗力及债务不履行的各种情形。合同接触包含合同终止,二者表现为从属关系,合同解除可以代替合同终止,但合同终止不能代替合同解除来使用。

甲方违反合同

三、

导致合同终止的原因

  合同终止产生的原因包括:

  1.双方当事人已全面履行合同义务;

  2.双方在情势变更且不损害国家利益或社会公共利益的前提下,协议终止合同;

  3.债务提存;

  4.债务混同;

  5.合同因判决或裁决而终止;

  6.债权债务的抵销;

  7.合同的解除。

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