租房合同满足下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；租房合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；租房合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
找法网提醒您，房屋租赁合同纠纷的最佳解决办法是：
1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；
2.协商不成的，可以请求基层组织调解；
3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；
4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。
违反租房合同的处理办法有：
1.支付违约金，合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，向对方当事人作出经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务；
4.其他处理方法。
