购房合同解除有哪些具体情况
更新时间：2024-02-15 00:10
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导读：
购房合同解除的具体情况有双方协商一致后解除、或开发商逾期交房购买方解除等。需要注意的是，一方违约解除购房合同的，该方要承担违约责任，支付违约金。
一、
购房合同解除有哪些具体情况
购房合同解除以下具体情况：
1.双方协商一致；
2.开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；
3.交房后，发现房屋主体质量有问题的；
4.一房二卖、卖方明示违约等情况。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、
购房合同违约解除要支付违约金吗
找法网提醒您，购房合同违约解除要支付违约金。
我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、
购房合同解除纠纷的诉讼时效
购房合同解除纠纷的诉讼时效是3年。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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购房合同在哪些情况下可以解除
购房合同解除情形多样。若房屋主体结构质量不合格，可依据相关解释请求解除；若房屋质量问题严重影响居住，同样可解除；若出卖人迟延交付，经催告后仍未履行，亦可解除。处理方式需根据具体情况选择，可协商或依法解除。
哪些情形能解除购房合同
以下情况能解除购房合同：
1. 双方协商一致；
2. 开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；
3. 交房后，发现房屋主体质量有问题的；
4. 一房二卖、卖方明示违约等情况。
当发生上述情形时，合同解除权得以行使，具体规定如下：
1. 双方协商一致，可以解除合同。
2. 当事人可以约定一方解除合同的事由。一旦该事由发生，解除权人即可解除合同。
3. 若商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。
哪些情况下能解除购房合同，有什么规定
下列情况下购房合同可以解除：
1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准的；
4. 面积误差比绝对值超过3%的；
5. 开发商擅自变更规划设计的；
6. 开发商不能依约取得房屋所有权证书的。
《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。此外，在特定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示不履行主要债务等，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
