卖房违约时是否可以要求赔偿违约金
更新时间：2024-02-13 06:15
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导读：
卖房违约时是可以要求赔偿违约金的，有约定的按照约定赔偿，没有约定的按照实际的损失进行赔偿。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道自己的权利受到损害时起计算。
一、
卖房违约时是否可以要求赔偿违约金
房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效
房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
什么情况下房屋买卖合同会被裁定无效
找法网提醒您，以下情况房屋买卖合同会被裁定无效：
1.是由无民事行为能力人订立的；
2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；
3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；
4.是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。
《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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房东违约是否可以要求他支付违约金呢
一、房东违约不给违约金怎么办
1. 协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。
2. 起诉：这是着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力。起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。
二、合同纠纷确定起诉法院的规定
1. 合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
2. 合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：
(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
房东违约是否可以要求他支付违约金？
一、房东违约不给违约金怎么办
1. 协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。
2. 起诉：这是着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力。起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。
二、合同纠纷确定起诉法院的规定
1. 合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
2. 合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：
(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
卖方违约买方是否可以要求赔偿损失
法律分析：卖方毁约，买方可以要求赔偿损失。损失赔偿的数额应相当于因违约所造成的损失，并包括合同履行后买方预期可以获得的利益，但不能超过卖方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
