商业用地上违建是存在法律违规问题，商业用地上的违建，不仅违反了城市规划，还会对城市环境造成严重影响。
找法网提醒您，因此，政府应该加强对商业用地的管理，严格控制商业用地上的违建行为。同时，企业也应该遵守城市规划，避免违法建设。
违章建筑的情形有：
1.没有取得建设许可证；
2.超出建设规划或规定的用途；
3.超出建筑规划或规定的高度、面积或容积率；
4.擅自改变建筑结构或布局；
5.未按照规定进行建筑质量监督和验收。
行政机关强制拆除违法建筑物流程：
1.调查取证，调查现场勘察记录、调查询问笔录；
2.立案告知，向有关人员告知拆除事项；
3.审核决定，有关部门决定是否拆除；
4.强制执行，对违法建筑进行拆除。
《土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
