签完购房合同能不能转让
更新时间：2024-01-26 10:25
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导读：
签完购房合同是能转让的，但是需要经过房管局的房屋备案登记手续，并且购房合同属于房屋预售合同且没有经过房屋备案登记手续的，购房合同不可以办理转让手续。
一、
签完购房合同能不能转让
签购房合同可以转让。但是转让人必须具有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，如果预售合同未经登记备案则不得转让。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、
购房合同一共几份
1.一般合同份数，在开发商处签订的购房合同一式三份，即开发商一份，买受人一份，银行一份，通常还需要多签2-3份合同作为备用，多签的合同通常情况下会在开发商处留用；
2.按揭合同份数，按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
3.全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
三、
购房合同原件应该由谁保管
找法网提醒您，购房合同由签订购房合同的当事人至少每方当事人保管一份。
《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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签购房合同能够转让吗？
签完购房合同可以转让，条件如下：
1. 购房合同必须合法有效，且是当事人真实意思的表示；
2. 购房合同转让时，需签订转让合同，无需重新签订新预售合同；
3. 转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同；
4. 购房合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房。
签订购房合同可以再转让他人吗？
签订购房合同经债权人同意是可以再转让他人，存在特殊情况的除外。例如根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让等情形，且当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
1. 债权转让的例外情况：
（1）根据债权性质不得转让；
（2）按照当事人约定不得转让；
（3）依照法律规定不得转让。
2. 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
3. 当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
4. 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
5. 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
