开发商要拿到房产预售证的条件是什么

　　开发商要拿到房产预售证的条件是：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4.已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。通俗讲，商品房预售需要具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　找法网提醒您，房产预售许可证办理流程如何，说明如下：

　　1.办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料。

　　2.向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

　　3.审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

　　4.审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

　　5.最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

　　购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：

　　1.在售楼场所实地查看;

　　2.在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。