发明和实用新型专利申请的条件有：
1.材料齐全、合法、有效。一般包括请求书、说明书及其摘要和权利要求书等；
2.申请主体适格。即必须为专利所有人或经其授权的代理人；
3.具备新颖性、创造性和实用性；
4.其他条件。
专利申请的写法：首先，应当写明专利名称、申请人信息、发明人信息以及代理机构的相关信息。然后，应当写明申请的理由、事实、依据等主要内容。最后，当事人签字，并写明时间。
《中华人民共和国专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。
说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准；必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。
权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围。
1.形式法定原则。找法网提醒您，申请专利的各项手续，都应当以书面形式或国家知识产权局专利局规定的其他形式办理，否则不产生效力。
2.单一性原则。也称为"一发明一申请原则"，是指一份专利申请文件只能就一项发明创造提出专利申请。但是属于一个总的发明构思的两项以上的发明或实用新型，可以作为一件提出；用于同一类别并且成套出售或者使用的产品的两项以上的外观设计，可以作为一件申请提出。
3.先申请原则。两个或两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予最先申请的人。
4.优先权原则。专利申请人就其发明创造自第一次提出专利申请后，在法定期限内，又就相同主题的发明创造提出专利申请的，以其第一次申请的日期为其申请日，这种权利称为优先权，此处所谓的法定期限，就是优先权期限。
