建设小产权房的人有宅基地使用证明,可以证明房子是自己的,购买小产权房的人,购房合同作为证明,但是购买小产权房的人只有房子的使用权,并不能拥有房子的产权。
法律依据:
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
小产权房买卖协议可以按以下内容书写:
1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的,应写明姓名、身份证号等信息。
2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。
3.价款及支付方式、支付时间。
4.房屋交付的时间。
5.如果小产权房有可能办理产权证,应当约定卖方有配合办理产权证的义务。
6.违约责任。
7.争议解决条款,双方签字及日期。
找法网提醒您,小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。
虽然买卖双方可以签订买卖合同,但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记,也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度,违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说,小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。