老人房产转让给子女的流程具体如下：
1.受赠人提交购房资质审核；
2.双方签订赠与转让协议；
3.双方到公证处做亲属公证；
4.双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税等。
房屋转让协议的写法：
1.开头写好双方当事人的基本信息；
2.中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等；
3.最后双方签名附上日期。
找法网提醒您，房屋转让要交这些税：
1.缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%；
2.缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元；
3.缴纳交易印花税：税率是0.05%；
4.登记费和手续费。
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
