第一步，签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，要检查房主的房产证，确认房主有权租赁房屋。
第二步，明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等，一定要在合同中约定好，出现纠纷时也有依据。
第三步，及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚，并在合同中进行体现和书面约束。
找法网提醒您，租房安全责任有纠纷如下办理：
1.双方当事人协商解决；
2.协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；
3.双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；
4.仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。
1.续租时出租人要求合理变更某些条件；
2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租；
3.租约到期出租人不愿意继续出租；
4.租约期满后不同意按原租赁合同续租；
5.承租人不履行合同，长期拖欠租金，承租人违约导致纠纷等；
6.承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，或出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷；
7.由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。
