口头协议租房定金能退回来，承租人按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金能退；出租人单方导致不能履行的，定金能退双倍。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
租房定金的收据写法如下：
1.应写明承租人与出租人的姓名、地址等身份信息；
2.写明房屋的位置、面积等信息；
3.写明租赁的期限；
4.写明租金与定金的数额以及收取定金的时间；
5.写明当事人的具体权利义务等。
租房合同定金一般多少钱没有明确的规定的，可由房东和租户协商来确定的，通常为一个月的租金。定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保人履行后，定金应当抵作价款或者收回。找法网提醒您，给付定金的一方不履行约定的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的的，应该双倍返还定金。租房定金是指为保证合同债权的实现，双方书面约定一方预先向另一方支付一定数额的金钱作为担保。
