建筑工程质保金归还时限是工程验收合格后两年内。建筑工程质保金支付时间在工程建设完成之前，退还时间是在工程竣工验收合格后一至两年。质保金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，质保金一般为工程总造价的5%。
应当具备下列条件：
1.已经办理该建筑工程用地批准手续;
2.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;
3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
4.已经确定建筑施工企业;
5.有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
6.有保证工程质量和安全的具体措施。
1.协商，发生争议的当事人之间自行协商和解解决。
2.双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。
3.可以向法院提起诉讼解决纠纷。
找法网提醒您，《民法典》第五百六十五条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
