民法典对房产抵押权属转移的规定有：民法典规定，以房屋作为抵押物抵押的，办理抵押登记后，房屋所有权不会发生转移，抵押权人只是取得房屋抵押权。
《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
找法网提醒您，抵押房产给个人是会存在风险，具体风险如下：
1.租赁权对抗的风险；
2.抵押登记权的风险；
3.土地性质引发的风险；
4.土地用途变更的风险；
5.在建工程抵押的风险；
6.抵押房产评估价格的风险；
7.房产处置执行难；
8.共有财产抵押的风险。
房子抵押贷款放款流程是：
1.向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2.递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3.看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7.银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
