人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，建设单位修建人防工程或交纳人防工程易地建设费，是履行法定义务，所以人防工程属于国家所有，且其所有权不得转让。相关法律规定国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商合某公司作为涉案车库的投资者，且诉争车位仍初始登记在其名下，故对诉争车位，合某公司享有使用、管理、收益的权利。
找法网提醒您，人防车位和非人防车位的区别是什么：
1.产权性质不同，人防车位无产权证，非人防车位有产权证。
2.使用年限不同，人防车位只能租赁，租期不可超过20年。非人防车位使用年限70年。
3.墙体强度不同，人防车位墙体强度高，还能做为避难使用。非人防车位墙体强度更弱一些。
地下车位分为两类：
1.建设时位于普通地下室的，已在规划上注明是地下车位，这类车位可以租售
2.是位于履行法定义务配套建设的防空地下室中，这类车位开发商是没有分户产权的，只有使用权。
如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。地下人防工程建停车位对它本身的功能基本上是没有什么影响。因为地下人防工程是保障战争时期人员或者物资的一种设施，在和平时期，在不破坏人防工程的前提下，把人防工程用于民生事业也是可以的，比如建停车位、商场、开放给市民纳凉都是不影响的。至于地下人防工程改建的停车位的产权归谁所有一直都是有争议的。人防车位是根据《人民防空法》设立的，开发商和业主都应该是没有产权的，小区的人防工程产权应该是归属国家所有。开发商和业主只有使用权。一般来说，人防车位会在显著位置标出“人防工程”字样。如果现场没有标注清楚，可到工程管理单位或人防监管单位查询。
