租房合同如果是依法订立的，有法律效力，即租房合同的当事人需要具有相应的民事行为能力；意思表示要真实；以及租房合同的内容要合法、不能够违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
找法网提醒您，签订房屋租赁合同的注意事项有：
1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3.明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。
4.在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5.在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6.房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。
