我国的农村宅基地可否买卖

更新时间:2023-12-18 19:55
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导读:
我国的农村宅基地不可以买卖,宅基地的所有权归集体所有,但宅地基上的房屋进行买卖。需要注意的是,宅基地办理确权的程序是申报、权属调查以及审核与公告等。
一、

我国的农村宅基地可否买卖

  我国的农村宅基地不可以买卖。

  但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,不可以进行买卖处分。

  《中华人民共和国宪法》第十条

  城市的土地属于国家所有。

   农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

  国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

  一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、

宅基地确权程序

  找法网提醒您,宅基地确权程序具体如下:

  1.申报

  拥有宅基地土地使用权人的,到乡政府去申领“农村宅基地使用权申报登记表”,然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

  2.权属调查

  国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地上进行实地调查,经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表。

  3.审核与公告

  经县政府部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告。

  4.审批

  公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

  5.登记注册。

农村宅基地买卖

三、

农村一户是否可以拥有两个宅基地  

  农村一户不可以拥有两个宅基地。我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。如果农村村民拥有两处宅基地,并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下,那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。

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民法典城中村农村宅基地可否买卖呀
1. 民法典规定,城中村农村宅基地不可以买卖。农村宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权。但需要注意的是,如果出卖人和买受人是同一村村民且符合标准,则可以买卖宅基地上的私人房屋。 2. 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。如果实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。 3. 宪法也明确指出,宅基地和自留地、自留山,都属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但任何组织或者个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。同时,土地的使用权可以依照法律的规定进行转让,但所有使用土地的组织和个人都必须合理利用土地。
对农村宅基地可否买卖有没有明确的规定
农村宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,个人对宅基地仅享有使用权和收益权,其所有权属于农村集体经济组织。<br/> 法律依据:<br/> 《宪法》第十条<br/> 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
我国农村的宅基地可以买卖吗
农村的宅基地不可以买卖,但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不可以进行买卖处分。法律依据:《农村宅基地管理办法》第八条<br/> 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。 实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。<br/> 《宪法》第十条<br/> 宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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