个人能否在诉前有效地用自己的房产进行抵押要依据具体情况而定，如果抵押房屋是为了逃避债务的，债权人可以行使撤销权，撤销后抵押无效。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
房产抵押的程序如下：
1.首先向银行申请房子抵押贷款；
2.银行会对申请人的资质进行审查；
3.符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；
4.银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。
