如果租客到期不搬走,房东可以清理东西,但要保证不使用违法方法。如果租金到期,租户拒绝搬走,房东应该如下:
1.告知其在合理期限内搬走并支付房款,否则起诉法院;
2.如果在通知期限内未搬走,可以向法院提起诉讼,要求腾退房屋。
起诉支付房屋,延迟支付租金的违约金,支付逾期租金。房屋租赁期届满,说明房屋租赁合同即将终止,租赁期届满,承租人应当按照合同日期迁出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的,应当在合同租赁期限前三个月向房东提出,并经出租人同意重新签订新的租赁合同续约。
民法典规定房屋租赁的最长时间是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
找法网提醒您,因房屋租赁合同产生纠纷向法院起诉的,房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项,所以不能申请先予执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条
人民法院对下列案件,根据当事人的申请,可以裁定先予执行:
(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;
(二)追索劳动报酬的;
(三)因情况紧急需要先予执行的。