采用假离婚方式购房需要防范的风险如下：
1.假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的，婚姻关系不能恢复；
2.假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护；
3.一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的，另一方无法追责。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
目前我国法律并没有对假离婚的行为进行规范，因此假离婚不犯法，一般来说也不用承担法律后果。实践中，假离婚行为的出现大多是出于规避“限购令”以满足购房条件，或为获取拆迁收益而“假离婚”，或者是转移资产、逃避计划生育政策等。
假离婚逃避债务的后果具体如下所示：
1.强制与教育相结合。对借夫妻假离婚逃避债务的案件，执行人员应采取强制与教育相结合的方法；
2.采取强制执行措施。人民法院在执行过程中，可以依法查封、扣押夫妻关系存续期间取得的财产；
3.通过审判监督程序认定其行为无效。通过诉讼程序办理的夫妻假离婚逃避债务的案件，虽然已经办理了离婚手续，但在财产分割上明显不合理。
财产一方不承担债务，无财产方承担全部债务。对于此类案件，应按照审判监督程序进行再审，确定被执行人和财产许可证持有人共同偿还债务。
